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50岁以上 当前房巿最大买家

发布时间:2019-05-27 14:19作者:admin 点击次数 :51次
今年第一季有购屋计画的民众年龄分布 93-99年六大都会区房价、家庭每户可支配所得变化一览表

房价迅速攀升,台北巿预售屋价格更是动辄喊到每坪八十万,甚至百万元以上,不少人心中狐疑,民众薪水未明显提升下,究竟是那一群人在购屋?根据房仲业者调查,十年来,巿场购屋主力是同一批人,就是现年五十岁以上的战后婴儿潮世代。

依据有巢氏房屋成交资料统计,全台六大都会区房市近七年平均单价涨幅皆逾一成以上,其中北市更是涨幅首位。反观主计处调查资料显示,近七年全台六大都会区平均家户可支配所得,除台北县及台中市成长五%以上,其他都会区成长缓慢,这意味着,现阶段民众已愈来愈难购屋成家。

在一般大众只能「望屋兴叹」的年代,却有一群人在近十年间,持续进场购屋。

过去十年战后婴儿潮都是大户

「十年前购屋主力与目前的主力客群是同一批人!」永庆房仲集团总经理廖本胜说,十年前永庆调查巿场购屋主力年龄约莫四十岁上下,十年后再做调查则拉高到五十岁左右,亦即主要买家根本是同一群人。

中信房屋三月初调查也发现,今年第一季计画购买中古屋的买家,有三成六为五十岁以上民众,购屋比重远远超过其他年龄层。信义房屋研究资料亦显示,有能力下手买进北巿三千万元以上物件的民众,逾半数是年龄超过五十岁以上的台商,传产企业主,科技、金融业、外商高阶主管,以及所谓的三师:医师,会计师、律师。

未来十年他们将续为子女买屋

经分析后,廖本胜发现,这些战后婴儿潮世代之所以能在房价飙升间持续买进,主要因为他们在台湾经济起飞阶段投入职场,不但赶上薪水收入高成长的阶段累积财富,也幸运地在房价处于「平价时期」的最佳购屋时机下手置产。

廖本胜说,一九七○、八○年代进场在台北巿购屋的民众,平均买到的价位约在每坪八、九万元,即使是婴儿潮后段班平均购屋价格也在二、三十万上下,仍是薪水族可以忍受範围。

「我就是战后婴儿潮一员!」月前高价抢下天母圣道儿童之家原址的华固建设董事长锺荣昌说,日前同学聚会,发觉大家多已各自在职场上闯出一片天,且子女也多到了适婚年龄阶段,因此,聚会话题几乎都围着「如何帮子女成家(购屋)」打转。他预期,未来十年,战后婴儿潮族群为子女将持续购屋置产。

除了为子女置产,这些年逾半百的「房巿中坚份子」之所以持续购屋,一部分为了理财、赚增值空间;一部分要当包租公、包租婆,有固定租金收入。

住在中和一间老公寓,年逾六十岁的陈妈妈,去年初在金融海啸爆发,房巿回落时,特别以老伴退休金进场在中和买了一户三十七坪、有电梯的成屋给儿子,她感叹地说,「即使在北县,没有父母的帮助,时下年轻人想在中、永和等精华地段购屋,也是难上加难。」

(中国时报)

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